細矢ますゆき氏のNEO不動産投資で中古物件を探してみる
細矢ますゆき氏のNEO不動産投資の手法を使って
中古物件を探してみました。
お宝物件は、普通の物件情報サイトに掲載されているということでしたので、アットホームから検索しました。
実際、毎回物件を購入している投資家さんたちも
アットホームなどのサイトから物件を探しているそうです。
投資家は不動産会社とつながっていて、儲かる物件を教えてもらって
そればかりを買っていると思い込んでいましたので、とても意外でした!
さて、実際に検索してみると、中古戸建で自分の土地勘のある場所で
手の出そうな物件がちょろちょろと出てきます。
手の出そう、という金額の目安は200万-300万円です。
これを買って、リフォームして賃貸に出すのですが、
動画でそこそこ勉強してきた私は、購入してリフォームをして賃貸に出すという流れはわかっています。
問題は、「借り手がいるのか?」という点です。
リフォームすれば、かなり変わるので、オンボロの一軒家でも
見た目は相当よくなります。
ですが、それを借りてくれる人がいるのだろうか、というのが一抹の不安です。
ここで重要なのが、立地です。
その地域の人口はどうなのか、小学校は近いか、スーパーはあるか、などの環境を見ます。
私が見つけた物件は、駐車場もありますし、小学校も近かったです。1kmくらいかな。
車がなければ生活できない場所なので、みんな車を持っていますから、スーパーが車で10分以内ならOKです。
ただ、ここに果たして人が入ってくるのか。
この不安は、どうしても地域によりますよね。
ある程度(二万人)以上の人口がいる地域の場合は、それほど心配いらないのかもしれませんが、私が見つけた物件のある地域は、過疎地域です。隣の家まで、、、、徒歩10分くらいかもしれません。実際に見てみないとわからないですけどね。
ですので、まずはこの物件のまわりの環境を見てきたいと思います。
それからかな、という感じです!
NEO不動産投資で勉強してきたことが実になっているかどうか、現地調査をしてきたいと思います!