サブリースには手を出すな！細矢益通のNEO不動産投資

こんにちは！

今日もNEO不動産投資の

細矢益通さんのブログを拝見しました。

みなさん、サブリースってご存知ですか？

不動産投資を勉強ないしは

すでに運用している方は、

ご存知の方が多いと思います。

不動産営業マンが

甘～いトークで誘ってくるサブリース。

イイこと尽くしに思えますが、

実はとんでもない落とし穴があるんです。

サブリースの甘い蜜と言えばもちろん、

賃料保証。

業者が物件を２０～３０年という

長期にわたり物件を借り上げ、

入居者の有無にかかわらず

一定の賃料を保証して支払う仕組み

のことを言います。

空室が出ても一定の家賃収入が得られるのです。

不動産投資の・・特にマンションやアパート

一棟経営のリスクが軽減できるため

人気になっている制度なのです。

うん・・人気が出そう。

でも、現実はそんなに甘いものではありません。

未来の家賃の保証なんて、

おかしいと思いませんか？

契約条項を詳しく見ればわかることなのですが、

必ず「賃料の見直し」という項目があります。

例えば2年毎に見直しとかなんとか・・。

空室が出たらどうなるかというと、

家賃を落として募集するだけです。

そして、下がった賃料が入ってくるのです。

実際には何も保証していないのがわかります？

家賃を下げて再募集なんて、

自分でもできるわ！ということに、

契約時には気づかないんですねー。

しかも、リフォームするにも

厳しい規約があるためできないケースが多く、

賃料がどんどん下がっていくだけなのです。

細矢さんはサブリースから

全力で逃げろと仰っています。

本当にその通りですよ。

みなさん気を付けてくださいね。