立地がすべてじゃない！！細矢ますゆき氏の「NEO不動産投資」
お宝物件に出会うため、
毎日コツコツ物件リサーチしながら
不動産経営の勉強をしております。
今日は、立地について勉強しました。
例えば、駅近、小学校が近い、
スーパーが近い等、生活で必要な
場所や施設が徒歩圏内であれば、
好立地であることはお分かりだと思います。
利回りも当然良いわけです。
こういった物件は、
少々相場より高くとも、
すぐ入居が決まるものです。
しかし、
立地がよくない場合はどうでしょう。
アパートやマンションの場合、
まず難しいですよね。
利便性を考えてマンション等の
賃貸を選ばれる方は多いのです。
ところが、
同じ賃貸でも一味違うのが「戸建」です。
同じような家賃で「戸建」に住めるなら、
「戸建」の方がいい、と思う方が
かなりの数いらっしゃるのです！
マイホームに憧れている方の多くが、
「賃貸」もあるということを知らないため、
賃貸があると知ることされできれば、
応募は殺到する可能性があります！
「戸建賃貸」
貸し手も借り手も、
求め合っているのですよー！
今のマーケット感が
いつまで続くかは未知数ですが、
始めるなら早い方がいいということだけは
確実ですね！
今日も物件リサーチ、コツコツ頑張ります！
入居者について考える。細矢益通の「NEO不動産投資」
不動産投資と言えば、
入居者さんとの関係も
大切にしなければなりません。
関わるタイミングといえば、
入居時や退去時、
あとはクレームがあった時等に限られます。
だからこそ、関係性が大切なのです。
細矢益通さんは、
入居者との関係性を
ものすごく大切にされており、
見習わなければならいポイントが
たくさんあります。
たとえば、
入居時の挨拶や年賀状等節目の挨拶、
そして、野菜をおすそ分けしたり、
新米をプレゼントしたり、
ことあるごとに
プチプレゼントをされているそうです。
小さなプレゼントでも、
もらって悪い気はしませんし、
「親切な大家さん」というイメージを
与えることができます。
直接的ではありませんが、
クレーム対策にもつながります
こういった気遣いができる方が大家さんだと、
住んでる方も気持ちがいいですもんね。
私はまだまだ、
こういった気遣いを
「やらなければならない仕事」
と捉えてしまっています。
なにをしてあげたら喜んでくれるだろうか、
そう考えられる人にならなければなりませんね。
細矢益通さん、本当に素晴らしい方です。
トレンドは戸建賃貸？？細矢ますゆき氏の「NEO不動産投資」
最近、
細矢ますゆきさんの「NEO不動産投資」で
勉強を始めたばかりの私です。
細矢さんの「NEO不動産投資」では、
「戸建賃貸」を取り扱うことが多く、
私も戸建賃貸の勉強をしています。
勉強をする中で、
戸建賃貸のメリットが見えてきたので
まとめたいと思います。
まず１つ目は、売り手市場ということ。
借りたい人は世の中にたくさんいるのですが、
肝心の戸建賃貸は数えるほどしかないんだそうです。
ということは、
アパート経営のように「空室が全然埋まらない」
という事態に陥りにくいということですね！
今でも戸建人気は根強く、
子育て世代やペットを飼っている家庭に人気。
この辺りも工夫して募集をかければ、
入居者がすぐに決まりそうですね。
次に、高利回りが実現できるということ。
戸建賃貸、特に中古物件の場合に
高利回りを実現しやすいんです。
中古物件は、
放置物件やゴミ屋敷等
様々な理由で価格交渉がしやすく、
一手間加えるだけで蘇り
お宝物件に変身する可能性を秘めています。
低コストで仕入れ、
そこそこの家賃設定ができれば、
利回り20％以上だって夢ではないのです。
こうして考えると、
これからのトレンドはやはり戸建賃貸ですね。
これぞ無敵の不労所得？！細矢益通の「NEO不動産投資」
出会ってしまったかもしれません！
無敵の不労所得ビジネスに！
今まで私は「不労所得」という響きに憧れ、
ひたすらにその道を探ってきました。
株FXはもちろん、アフィリエイト、
セドリ、最近では仮想通貨まで、
あらゆることに挑戦しました。
残念ながら、ことごとく不発に終わり、
今まで汗水垂らして働いてきました。
しかし！出会ってしまったのです。
「NEO不動産投資」の
第一人者である細矢益通さんに。
はじめは私も半信半疑でした。
今まで、ことごとくダメだった経験だけは
ありますから（笑）
でも、
細矢さんが言うマニュアル通りに実行すれば、
必ず不労所得を得ることができる。
しかも1000万円まではすぐいけるようになると
はっきり仰いました！
にわかには信じられませんでしたが、
細矢さんについて色々知っていくと、
素晴らしい知識と実績をお持ちの方で安心できますよ。
こんな方に今をときめく「不動産投資」を
ご指導いただけるなんて、本当に幸運だと思います。
どうやら動画でノウハウを公開して
くださっているようなので、これからどんどん勉強して、
不動産王を目指したいと思います！
気になる方は是非お調べください！
細矢益通さんの「NEO不動産投資」です！
細矢益通氏の「NEO不動産投資」の簡単ノウハウ公開！
錬金術ではないですよね？？？
と思ってしまうほど、
細矢さんは巧みに不労所得を生み出しています。
びっくりしすぎて腰を抜かしそうです（笑）
私なんかは、
毎日毎日朝から晩まで汗水たらして働いて、
それでも生活は楽ではありません。
固定支出があまりにも多く、
手元に残る自由なお金はほんのわずかです。
しかし、NEO不動産投資でうまく運用できれば、
働かずとも毎月収入が得られるのです。
もし、今の仕事と合わせて投資するのであれば、
NEO不動産投資で得た収入は
丸々自由なお金になるのです。
こんな素晴らしい話ありますか。
今まで知らなかったことが、恐ろしいです。
その禁断のノウハウは、
細矢さんがセミナー動画で
しっかりと伝授してくださいます。
私も勉強したので、
ノウハウのほんの一部をご紹介すると・・・
まずはお宝物件や融資の情報が得られるよう、
ネットワークを構築すること
から始めるということです。
LINEやメール等で
どんどんお宝情報が得られるようになります。
これだけでもウハウハですね。
一般の方は情報を得るのに苦労されているのですから。
他にも、
購入するかどうかの判断基準や、
入居促進の方法等、
目から鱗のノウハウを惜しみなく披露されています。
ありがたいです。
私の今後の人生、
細矢さんに助けられそうです。
間違いなくはじめます。
細矢さんのNEO不動産投資！
NEO不動産投資 実際に物件を見に行く予約を取った！
現在、NEO不動産投資を実践している身ですが、
とにかく現物を見に行かなければ始まりません。
パソコンの前であれこれと見るだけでも
勉強は勉強なのですが、その先に進むためには
やはり現場に行ってみなければいけません。
そこで、実際に不動産会社と連絡を取り、
物件の下見に行ってきました！
この間からめぼしを付けていた物件、
管理している不動産会社に電話をして
どういう状況なのか聞いてみました。
いつから空き家なのか、前はどんな人が住んでいたのか、
持ち主さんはどういう人なのか。
中の状態はどうなっているのか、など
軽く聞きまして、下見に行く予約を取りました。
不動産投資をやりたいな～と漠然と思っているだけでは
物件は購入できません。
NEO不動産投資で勉強して、実際に下見に行くまで
進めているので、これから始めたい人は
ぜひ動画を見てほしいですね！
細矢ますゆき氏のNEO不動産投資で中古物件を探してみる
細矢ますゆき氏のNEO不動産投資の手法を使って
中古物件を探してみました。
お宝物件は、普通の物件情報サイトに掲載されているということでしたので、アットホームから検索しました。
実際、毎回物件を購入している投資家さんたちも
アットホームなどのサイトから物件を探しているそうです。
投資家は不動産会社とつながっていて、儲かる物件を教えてもらって
そればかりを買っていると思い込んでいましたので、とても意外でした！
さて、実際に検索してみると、中古戸建で自分の土地勘のある場所で
手の出そうな物件がちょろちょろと出てきます。
手の出そう、という金額の目安は200万-300万円です。
これを買って、リフォームして賃貸に出すのですが、
動画でそこそこ勉強してきた私は、購入してリフォームをして賃貸に出すという流れはわかっています。
問題は、「借り手がいるのか？」という点です。
リフォームすれば、かなり変わるので、オンボロの一軒家でも
見た目は相当よくなります。
ですが、それを借りてくれる人がいるのだろうか、というのが一抹の不安です。
ここで重要なのが、立地です。
その地域の人口はどうなのか、小学校は近いか、スーパーはあるか、などの環境を見ます。
私が見つけた物件は、駐車場もありますし、小学校も近かったです。１ｋｍくらいかな。
車がなければ生活できない場所なので、みんな車を持っていますから、スーパーが車で１０分以内ならOKです。
ただ、ここに果たして人が入ってくるのか。
この不安は、どうしても地域によりますよね。
ある程度（二万人）以上の人口がいる地域の場合は、それほど心配いらないのかもしれませんが、私が見つけた物件のある地域は、過疎地域です。隣の家まで、、、、徒歩１０分くらいかもしれません。実際に見てみないとわからないですけどね。
ですので、まずはこの物件のまわりの環境を見てきたいと思います。
それからかな、という感じです！
NEO不動産投資で勉強してきたことが実になっているかどうか、現地調査をしてきたいと思います！
